秦皇岛市物业管理协会

电梯运行 1500 小时需进行曳引机保养，供水水泵每季度要检查密封件，消防报警系统每月需模拟测试 —— 这些数据构成设施设备的 "健康档案"。上海某小区采用物联网技术建立的设备管理系统，为每台设备配备电子标签，自动记录运行数据和维护记录，当电梯运行振动值超过 0.15g 时自动预报。​
系统运行一年后，电梯故障停机时间从平均 4.2 小时缩短至 1.7 小时，年度维保费用降低 22%。在具体维护中，实行 "预防为主" 策略：变压器每半年进行油样检测，高压柜每年做绝缘电阻测试，消防水泵每月进行 15 分钟试运行。针对老旧设备，采用 "技改 + 更换" 的阶梯方案，如将能耗超标的老式水泵更换为变频泵，投资回收期约 14 个月。这种科学管理使小区设施平均寿命延长 5-8 年，十年间减少设备更换投入约 380 万元。