秦皇岛市物业管理协会

不少小区业主会遇到物业公司单方面涨价的情况，这种做法其实是无效的。物业费调整属于小区重大事项，不能由物业公司自己决定，必须经过业主共同同意才行。不管小区有没有成立业主委员会，都得按规矩来，不能私下擅自涨价。
如果小区有业主委员会，物业费涨价需要业主委员会和物业公司协商，然后提交业主大会讨论，经过足够数量的业主同意后才能执行。要是还没成立业主委员会，就由所在社区的居委会牵头，在街道办的指导下，广泛征求全体业主的意见，充分协商后再决定是否涨价、涨多少。而且涨价相关事宜还要向当地物价部门备案，做到公开透明。
物业公司在调整物业费前，还得把小区的收益和支出情况向业主公示，让大家清楚钱花在了哪里，为什么需要涨价。如果物业公司未经法定程序就擅自涨价，业主可以拒绝按新价格交费，还能向相关部门投诉。业主也要主动关注物业费调整的流程，维护自己的合法权益，避免被不合理涨价。